+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с прописанными детьми

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать когда прописан несовершеннолетний ребенок?

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

Покупка квартир, где прописан либо владеет долей несовершеннолетний ребенок, считается самым рискованным видом сделок в риэлтерской практике. Их потенциальная опасность в том, что в случаях оспаривания суды чаще занимают сторону несовершеннолетних и признают договоры недействительными. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо проследить, чтобы имущественные права малолетних детей продавца не были нарушены в результате продажи. Если ребенок — собственник недвижимости, то на сделку требуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Если ребенок только прописан, такое разрешение нужно лишь, если он частичный либо полный сирота. Документ обязывает сторону продавца выполнить ряд условий в имущественных интересах несовершеннолетнего, чем косвенно защищает права покупателя. Выдается по заявлению законных представителей ребенка. Требует предварительного сбора пакета документов. Покупателю по возможности желательно проконтролировать процесс получения этого разрешения, а также попросить продавца предоставить его копию, чтобы убедиться в выполнении всех предписаний.

Даже при покупке квартиры, где только прописаны дети из полной семьи, специалисты рекомендуют поинтересоваться до сделки, куда они будут выписаны и не ухудшатся ли их жилищные условия. Как правило, в подобных случаях несовершеннолетним выделяют долю в альтернативной жилплощади, открывают счет в банке на установленную опекой часть суммы от продажи квартиры, прописывают его к родственникам и т.

Если вы покупаете на вторичном рынке приватизированную квартиру, убедитесь, что несовершеннолетние, прописанные в ней на момент приватизации, получили свою долю. Если ребенок не включен в число собственников, а у его родителей при этом нет разрешения органов опеки на отказ от приватизации, его права нарушены и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Если приобретаемая вами квартира прежде была куплена с использованием материнского капитала, в сертификате собственников должны быть зафиксированы выделенные доли всех несовершеннолетних детей, рожденные после 1 января года. При этом сама квартира могла быть куплена раньше этой даты в ипотеку, а средства государства использовались позже на погашение займа. Эту же информацию можно попытаться получить у ПФ через органы опеки. С юридической точки зрения, такая справка не относится к обязательным документам и ПФ ее может не дать.

В случае отсутствия информации об использовании материнского капитала от покупки квартиры с несовершеннолетними лучше отказаться. Наиболее безопасный вариант покупки квартиры с несовершеннолетним — если ребенок входит в число собственников и получил разрешение на сделку от органов опеки, а вы как покупатель убедились, что их предписания выполнены. Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. За летнюю деятельность наша компания успешно преодолела несколько кризисов отрасли. Мы научились быстро адаптироваться к происходящим изменениям, и каждую сложную ситуацию рассматриваем как время возможностей и профессиональных действий. Мы работаем в штатном режиме, с соблюдением всех графиков строительства и делаем все для того, чтобы выполнить свои обязательства перед вами в срок. Берегите себя и своих близких!

На сайте компании в режиме онлайн вы можете задать любые вопросы, забронировать квартиру, заключить договор долевого участия или предварительный договор купли-продажи. Наши менеджеры всегда на связи! Мы заботимся не только о вашем здоровье, но и семейном бюджете. Ознакомьтесь с нашими специальными предложениями и получите дополнительную скидку 30 р при покупке онлайн.

Сейчас от новой квартиры вас отделяют всего 4 действия. Итак, следуйте инструкции:. Успейте купить квартиру на максимально выгодных условиях! Риски при покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми.

Юридическая трактовка Чтобы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо проследить, чтобы имущественные права малолетних детей продавца не были нарушены в результате продажи.

Контролируем соблюдение имущественных прав ребенка Если ребенок — собственник недвижимости, то на сделку требуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Покупка приватизированного жилья с несовершеннолетними детьми Если вы покупаете на вторичном рынке приватизированную квартиру, убедитесь, что несовершеннолетние, прописанные в ней на момент приватизации, получили свою долю. Квартира с прописанным ребенком и материнский капитал Если приобретаемая вами квартира прежде была куплена с использованием материнского капитала, в сертификате собственников должны быть зафиксированы выделенные доли всех несовершеннолетних детей, рожденные после 1 января года.

Выводы Наиболее безопасный вариант покупки квартиры с несовершеннолетним — если ребенок входит в число собственников и получил разрешение на сделку от органов опеки, а вы как покупатель убедились, что их предписания выполнены. Читайте также:. Вернуться к списку статей. Заказать звонок. Телефон для связи. Ваш e-mail. Как Вас зовут? Я согласен с условиями обработки персональных данных.

Рассчитать ипотеку. Ваше имя. Первый взнос. Какие объекты вам интересны? Запись на посещение шоу-рума. Удобное время для посещения шоу-рума.

Рассчитать рассрочку. Ваш телефон. Какие объекты Вам интересны? Ириновский пр. Пригласить менеджера. Удобное время встречи. Ваш адрес. Записаться на объект. Узнать стоимость покупки.

Как вас зовут. Электронная почта для связи. Ваш комментарий. Как вас зовут? Участвовать в акции. Узнать стоимость паркинга. Получить индивидуальное предложение. Оставить заявку. Уточнить стоимость. Рекламное предложение. Телефон для связи Телефон для связи. Комментарий Комментарий. Cкидка 30 рублей при покупке онлайн.

Почему риэлторы не любят квартиры с прописанным несовершеннолетним 

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Продажа жилой недвижимости с несовершеннолетним собственником: Особенности процедуры в 2020 году

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры. Возникает вопрос — как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права? Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть — будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми в 2021 году

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, который находится на попечении и прописан на этой жилплощади, допускается. Однако, чтобы осуществить сделку, необходимо получить от организации, занимающейся опекой документ на разрешение ее осуществления и ознакомиться с рядом нюансов, сопутствующих процедуре. Статьи с 26 по 28 Гражданского Кодекса РФ регламентируют, что на дееспособность несовершеннолетних влияет их возрастная категория:. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего требует получения разрешительной документации от ООП.

Покупка квартир, где прописан либо владеет долей несовершеннолетний ребенок, считается самым рискованным видом сделок в риэлтерской практике. Их потенциальная опасность в том, что в случаях оспаривания суды чаще занимают сторону несовершеннолетних и признают договоры недействительными.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

.

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vascmickfric

    Ездию по тех паспорту найти хозяина нет возможности если машину забирут на штраф стоянку что делать?

  2. Евстафий

    2.знака, что есть видео съемка нет.

  3. Стела

    Эмансипация власти на пределах срока изберательсива ,ход конем президент ещо на 10 лет ,а что на эти действия отреагирует россия это тяжело предсказать.