+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В рамках оценки стоимости объекта для его продажи оценщик оценивает

Рассмотрим пример, отражающий вполне реальную ситуацию. Оценщик выполнил оценку нескольких объектов недвижимости, расположенных в отдаленном районе области. В регионе, где находятся объекты оценки, отсутствует развитый рынок, мало реальных сделок, практически отсутствует спрос на аренду объектов данного типа. Итоговая величина рыночной стоимости этих объектов, заявленная в Отчете, равна 50 млн рублей. Основываясь на заявленную в Отчете оценку, Заказчик продал эти объекты, получив за них указанные 50 млн рублей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка актива по рыночной стоимости (видео 16) - Финансовый кризис 2008 года - Экономика и финансы

Оценка недвижимости

Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня г. Оценка недвижимости. Грязнова, М. Федотова —М. Метод дисконтированных денежных потоков -Метод расчета стоимости, основанный на приведении дисконтировании будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате, на которую определяется стоимость.

Цена аналога предл. Цена с учетом корректировки на торг — руб. Цена за 1 кв. Определение корректировки на ремонт:.

Готовые бизнес-планы. Справочная информация. Региональные представители. Оценщик имеет право: I. Получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки. Варианты ответов:. Проведение оценки объекта оценки не допускается, если: I. Может ли оценщиком быть использована информация о событиях, произошедших после даты оценки? Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая г. Что в соответствии с федеральным стандартом является результатом оценки? Дата определения стоимости объекта оценки II.

Дата проведения оценки III. Дата оценки IV. Дата оценки стоимости. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 июня г. Условия сделки с объектом оценки II. Срок экспозиции объекта оценки III. Вынужденный характер реализации объекта оценки. Приказ Министерства экономического развития РФ от 17 ноября г.

К факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся: срок экспозиции объекта оценки; продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов; вынужденный характер реализации объекта оценки. При определении потока доходов необходимо учитывать конкретные инвестиционные цели использования объекта оценки. Чем могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав?

N ФЗ Статья Оборотоспособность объектов гражданских прав 2. Штрафом II. Обязательными работами III. Исправительными работами IV. Методом прямой капитализации II. Методом капитализации по расчетным моделям. Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 сентября г. Частный II. Публичный III. Срочный IV. Государственная регистрация недвижимости 1. На каком праве должно принадлежать имущество залогодателю для возможности установления ипотеки?

На праве собственности II. На праве хозяйственного ведения III. На праве оперативного управления IV. На праве пользования. Федеральный закон от 13 июля г. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке 1. Федеральным законом II. Федеральный закон от 24 июля г. Сфера действия настоящего Федерального закона 2.

Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае? Так как находящиеся на участке улучшения являются обременением, затраты на их снос должны быть вычтены их стоимости земельного участка как условно-свободного.

Количество лет, прошедших со времени создания объекта недвижимости, это:. Укажите правильный порядок расчета текущей стоимости реверсии объекта при дисконтировании на конец периода:. No р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка: I. Метод разбивки на участки II. Метод распределения III. Метод сравнения продаж IV.

Метод капитализации земельной ренты. Метод распределения. Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Для каких из перечисленных ниже объектов при оценке рыночной стоимости целесообразно применение затратного подхода: I. Жилая трехкомнатная квартира, город Москва; II. Отдельно стоящее здание действующей котельной, город Самара; III.

Деловой центр, город Комсомольск-на-Амуре, полностью сданный в аренду; V. Торговый центр, город Тюмень. Регион расположения II. Планы покупателя по использованию здания III. Дата проведения капитального ремонта IV. Возраст здания. С точки зрения деловой практики, для оценки недвижимости, как правило, не используется в качестве единицы сравнения кубический метр.

Остальные перечисленные показатели в практике используются. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать: I. Цены предложений аналогичных объектов недвижимости II. Среднерыночные цены на аналогичные объекты III. Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости IV.

Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки. Задание на оценку рыночной стоимости объекта недвижимости должно включать: I. Задание на оценку должно содержать следующую информацию: а объект оценки; б права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки; в цель оценки; г предполагаемое использование результатов оценки; д вид стоимости; е дату оценки; ж допущения, на которых должна основываться оценка; з иную информацию, предусмотренную федеральными стандартами оценки.

Площадь участка 2 га, на нем можно построить кв. В качестве аналогов выбираем участки Б и Г - под жилье, так как они сопоставимы по назначению. Они отличаются по плотности застройки. Внесем корректировку в стоимость аналогов: Объект: кв. Рыночная стоимость земельногоучастка: руб. Рыночная стоимость единого объекта: руб. Индекс изменения рыночных ставок аренды для соответствующего сегмента рынка недвижимости с начала года по начало года составил 3.

Индекс изменения рыночных ставок аренды с начала года по начало года составил 1. Определите рыночнуюстоимость здания площадью кв.

Однако задача сформулирована иначе, и проведение знака равенства между двумя этими формулировками является грубейшей ошибкой. Затраты на продажу составят соответственно тыс. Результат округлить до тысяч рублей. Норма возврата капитала определяется по методу Ринга.

Определите рыночную стоимость земельного участка. Рассчитать коэффициент капитализации для объекта недвижимости. Срок жизни здания лет.

Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика

Оценка недвижимости и расчет налога на недвижимость являются отдельными, но тесно взаимосвязанными задачами. Условием эффективности налогообложения является равномерное распределение налогового бремени, обеспечивающее его справедливость. В этом случае для налогоплательщиков важно, что объекты оценивались единообразно, по стандартной методике, вне зависимости от широты кругозора оценщика и способностей добиться скидок. Оценка недвижимости - это процесс присвоения каждому объекту недвижимости на территории определенной стоимости. Само существование рынка недвижимости подразумевает наличие цены у объектов недвижимости.

различные сделки, в частности купли-продажи и аренды недвижимого имущества в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента раз- личных в рамках затратного подхода к оценке объекта недвижимости. мости в виде набора будущих преимуществ и оценивает его привлека-.

Решения индивидуальных заданий по направлению "Оценка недвижимости"

Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня г. Оценка недвижимости. Грязнова, М. Федотова —М. Метод дисконтированных денежных потоков -Метод расчета стоимости, основанный на приведении дисконтировании будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом недвижимости, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате, на которую определяется стоимость. Цена аналога предл. Цена с учетом корректировки на торг — руб.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Главная Карта сайта Версия для печати Авторизация. Системная интеграция Разработка программного обеспечения Оценка и консалтинг. Ключевые проекты Реестр проектов. Управление развитием территорий Управление имуществом Геоинформационные системы Аналитические системы Системы мониторинга Управление документами и взаимодействиями Портальные решения Интеграция приложений и процессов. Система учета выдачи, ведения и закрытия разрешений на земляные работы Программное обеспечение для расчета кадастровой стоимости земельных участков Портал инвестиционной привлекательности субъекта РФ Компоненты разработки картографических сервисов MapAround Библиотека кодов Программные модули Среда разработки.

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды: [1].

Настоящий документ применяется членами СМАО далее — Оценщики при оценке недвижимого имущества недвижимости. В соответствии с п. Примерный перечень запрашиваемых документов приведен в Приложении 1. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности по критериям, сформулированным в федеральных стандартах оценки. Нефинансовая информация. Финансовая информация.

Татарова А. Оценка недвижимости и управление собственностью Учебное пособие. Массовая оценка недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа. При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. При массовой оценке на заключительном этапе проверяется используемая для расчетов модель и контролируется качество получаемых результатов. При этом результаты, полученные с помощью модели массовой оценки, сравниваются с реальными ценами продаж и оцениваются отклонения уровня оценки по каждой группе аналогичных объектов. Индивидуальная оценка недвижимости — это оценка конкретного объекта на определенную дату.

рыночная - это наиболее вероятная цена продажи объекта на и тенденций, а также выбор аналогов объекта оценки и его обоснование. Осмотр Расчёт оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трёх подходов Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тарас

    Скажите пожалуйста, если меня отправляют на медкомиссию,(в военкомате дали повестку НО у меня есть серьезные проблемы со здоровьем и нету на них документы так как начал только для себя проходить обследование и я не успею показать все документы медицинской комиссии. И если я пойду в армию с болезнями которые у меня есть, я могу стать инвалидом. Может мне не пойти просто на медкомиссию, проигнорировать?