+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по дду

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности. Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства. Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем. Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации , описанную в федеральных законах от Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подача документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Приобретение квартиры — это дорогостоящая покупка, которая требует больших капиталовложений. Многие люди, для того чтобы экономить на такой процедуре, приобретают квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В некоторых случаях, строительство могли еще не запустить, но при наличии оформленных документов, начать продавать в доме квартиры.

Если будущий владелец платил все взносы, а дом успешно введен в эксплуатацию, он получает в нем свою квартиру. Но, право собственности на нее еще только предстоит оформить. В таких ситуациях отношения между застройщиком и покупателем оформляются на основании договора долевого участия.

Он позволяет владельцу квартиры оформить права собственности на нее в будущем. Но, при этом, строительная компания должна выполнить такие условия:. Если застройщик затягивает с оформлением данных документов или вообще отказывается это делать, покупатель квартиры имеет право обратиться в суд.

В году поменялось оформление отношений между застройщиком и покупателем. Теперь им необходимо пользоваться эскроу-счетами. Из-за этого квартиры могут подорожать, а застройщиков станет меньше. Для того чтобы разобраться в нюансах регистрации права собственности на квартиру по ДДУ, необходимо знать следующие нормативно-правовые акты:.

Будущий владелец квартиры может ее зарегистрировать лично или же через строительную компанию. Если он это будет заниматься этой процедурой лично, ему необходимо сделать следующее:. Если данной процедурой будет заниматься строительная компания, то, скорее всего, ей необходимо будет заплатить за такие услуги. Также нужно будет отдельно оплатить оформление доверенности у нотариуса на представителя компании. Сама процедура регистрации ничем не будет отличаться от самостоятельного оформления документов.

Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и въехали в новую квартиру, собственником ее вы еще не являетесь. Не стоит затягивать с регистраций права собственности, это создает определенные трудности. Внимание Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Если квартира куплена по ипотеке, то первый шаг на пути к получению СОС — подготовка закладной. Список необходимых документов вам предоставит банк. Как правило, это оригиналы паспортов всех созаемщиков, ДДУ, акт приема-передачи, кредитный договор, заключение об оценке, подготовленное уполномоченной банком организацией.

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке Важно Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее. Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в г. О том, какие документы требуется подготовить для получения свидетельства о собственности СОС на квартиру, мы и расскажем в этом материале.

Самые главные документы для любого дольщика — это договор участия в долевом строительстве ДДУ и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком. Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика. Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры. Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ. Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры.

Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату. Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились.

Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:. В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, так как она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0. При личном приеме заполняется два заявления: одно — инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе — представителем строительной фирмы.

Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Все это уточняйте у своего застройщика. Гражданин, который решил зарегистрировать права собственности на недвижимый объект, должен запомнить, что перед подачей заявления в органы регистрации ему необходимо оплатить государственную пошлину.

Исключением является электронный формат подачи заявления. В данном случае, госпошлину необходимо оплатить после подачи, но до рассмотрения документов. В статье Если квартира была приобретена физическим лицом по договору долевого участия, необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс.

В случае, когда покупателей несколько, эта сумма может делиться между ними на доли, которые равны размеру доли в квартире. Согласно данному акту, период регистрации должен быть завершен в течение 7 дней. Срок начинает считаться с момента подачи документов.

Если заявителей несколько или же квартира приобретена в ипотеку, период регистрации может затянуться. В этот период принимают заявление и пакет документов, проверяют их на юридическую чистоту и подлинность, вносят данные в ЕГРН и выдают документы с отмеченной регистрацией. Следует понимать, что могут иметь место несколько вариантов оформления в собственность квартиры:. Что же делать, когда от застройщика не поступает необходимая документация? Ведь покупателю хочется скорее стать полноправным владельцем своего имущества.

В таком случае возможны несколько вариантов решения вопроса:. Уже после вынесение судьей решения жилье может быть оформлено в личное владение. Для этого подготавливаются все необходимые бумаги о том, что постройка числится на учете, и происходит регистрация прав собственности.

Следует понимать, что все бумаги должны быть собраны, и документация оформлена верно, чтобы не получить отказа в постановке квартиры на регистрацию. В этой связи должен быть произведен определенный перечень действий:. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Оформление права собственности на сданную квартиру: порядок и необходимые документы

С развитием рынка первичного жилья для многих стало актуальным оформление права собственности на квартиру в новостройке. На сегодняшний день оформить право собственности на квартиру в новом доме стало намного проще. Это связано с тем, что для инвестора оформления квартиры в новостройке стало менее бюрократическим, документальная нагрузка уменьшилась. Застройщики при введении в эксплуатацию строения подают все необходимые документы, которые хранятся в цифровом виде. К каждому протокола, который открывается по запросу при регистрации, прикрепляются их копии. Продолжительность такого периода времени составляет 30 рабочих дней, о чем прописано в действующей процедуре. Если не уложиться в этот срок, госрегистратора будет вынужден отказать и прекратить оформления права собственности на квартиру в новостройке или на нежилую недвижимость.

На сегодняшний день оформить право собственности на квартиру в Перечень документов, необходимых для оформления квартиры в новостройке с застройщиком (инвестиционное соглашение, договор долевого участия.

Документы для регистрации права собственности на квартиру – полный перечень

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ. С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации. Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Квартиры первичного рынка, если речь идет про инвестиционные квартиры, оформляются путем продажи имущественных прав и регистрация права собственности на квартиру сразу проводится на клиента. Соответственно, в Государственном реестре он становится первичным собственником этой недвижимости. А это означает, что договор купли-продажи имущественных прав и будет тем самым подтверждающим документом на право собственности жилья, и юридическим основанием для регистрации клиента собственником инвестиционной квартиры. Каждый владелец недвижимости должен иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Приобретение квартиры — это дорогостоящая покупка, которая требует больших капиталовложений. Многие люди, для того чтобы экономить на такой процедуре, приобретают квартиры в недостроенных многоквартирных домах.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Государственная регистрация права собственности на квартиру в новостройке

При этом следует отметить, что за последнее время процедура значительно упростилась и занимает немного времени. Тем не менее, сделка купли-продажи — ответственный шаг в жизни каждого человека, поэтому нужно знать все детали операции, чтобы не потерять деньги и время. Свидетельство о государственно регистрации в ходе административной реформы в сфере недвижимости и кадастра отменён с середины г. Прежние свидетельства продолжают действовать, а новые при сделках купли-продажи — не выдаются. С начала г. Этот документ объединяет информацию об объекте, владельцах, ограничительных мерах и др. Именно выписка из ЕГРН будет выдана покупателю при покупке квартиры. Сама по себе выписка из ЕГРН содержит лишь консолидированную информацию об объекте и не отменяет необходимость представления правоустанавливающих документов при осуществлении сделок.

технический паспорт помещения;.

Профессионалы раскрывают карты: Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру является важной процедурой, которая необходима для оформления перехода права собственности на данное жилое помещение. Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры. В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:.

Как в 2021 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев. Согласно ст. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи. Все это уточняйте у своего застройщика. Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fastsatse72

    Тарас, пусть Новый год салютом